Склады подорожают

Склады подорожают

  • Аналитики Bright Rich | CORFAC Int. поделились прогнозами по рынку складской и индустриальной недвижимости Московского региона в 2022 году.

    Как рассказали SeaNews в компании, объем ввода в 2022 году, по прогнозу Bright Rich | CORFAC International, составит 1,98 млн кв. м. Из них 440 тыс. кв. м придется на спекулятивное строительство, 1,03 млн кв. м – на объекты, реализованных в формате built-to-suit в аренду и продажу. Объем площадей в складских объектах, построенных под собственные нужды компаний, составит 510 тыс. кв. м. Общий объем индустриально-складского рынка на конец 2022 года составит 21,66 млн кв. м.

    Среди наиболее крупных объектов, заявленных к вводу в эксплуатацию в 2022 году, – распределительный центр OZON на территории «PNK парк Пушкино 2», индустриальный парк «PNK парк МКАД-М4», склад для «Сберлогистики» в логопарке «PNK парк Пушкино 2».

    sklady k vvodu v 2022 Новости, Отраслевая аналитика, Отраслевая аналитика, Показать всё

    Уровень вакансии по итогам 2021 года составил 0,4% в классе А и 0,7% в классе В. Объем вакантных площадей в готовых объектах составил всего 89 960 кв. м. По прогнозу на 2022 год, среднегодовой показатель уровня вакансии составит 0,3-0,5% в А-классе и 0,8-1,4% в классе В.

    «Ставка аренды на фоне дефицита свободного предложения, недостаточного объема ввода, а также высокого спроса на складскую недвижимость быстро растет, – говорит Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC International. На конец 2021 года в классе А она составила 5 950 руб./кв. м triple net. Тем не менее этот показатель не является рекордным для складского рынка Москвы. Похожая ситуация наблюдалась в 2013 году, когда из-за изменения правил к хранению спиртосодержащей продукции, алкогольные компании были вынуждены переезжать в склады класса А, и спрос на такие объекты значительно вырос. Тогда, на фоне низкой вакансии, ставка аренды составляла 4 650 руб./кв. м (triple net). Упомяну, что инфляция с 2013 года составила 66,82%. С учетом индексации в эти 66,82% сейчас ставка составила бы 7 760 руб./кв. м».

    По данным компании, на сегодняшний день средневзвешенная ставка аренды triple net в Московском регионе составляет 6 100 руб./кв. м в классе А и 5 650 руб./кв. м в классе В. К концу 2022 г. она может вырасти до 7 150 руб./кв. м в классе А и до 6 400 руб./кв. м в классе В (также без НДС, OPEX, коммунальных платежей и стеллажей).

    Фото: сайт министерства жилищной политики Московской области

     


  • Добавить комментарий

    Новости по теме
    04.03.2022
    Надзорные комитеты Конгресса США начали расследование в отношении трех крупнейших контейнерных линий, обвинив их […]
    11.02.2022
    В 2022 году прогнозируется рост
    04.02.2022
    Мир больше не будет прежним – и логистика тоже не будет прежней
    03.03.2022
    Крупные контейнерные линии приостановили доставку в Россию и не принимают букинги на Россию. Заготовленных […]
    15.03.2022
    Ставки на продажу морских контейнеров на российском рынке (и на глобальном рынке) в ближайшее […]
    18.01.2022
    Поставки танкеров-новостроев в 2023 году будут находиться на самом низком уровне за последние 25 […]


  •  




  • Войти