По данным NF GROUP, по предварительным итогам первого квартала 2026 года доля свободных складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла 3,5% с учетом субаренды, увеличившись на 1,5 проц. пунктов в сравнении с концом 2025 года. Без учета субарендных предложений значение составляет 2,3%. К концу 2026 года уровень вакантности на рынке складской недвижимости в регионе может увеличиться до 4,7% с учетом субаренды или 3,6% без нее.
Динамика доли вакантных складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Источник: NF GROUP
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составила 11 тыс. рублей за кв. м в год, что сопоставимо с результатом 2025 года. К концу года прогнозируется снижение показателя до 10 тыс. рублей за кв. м в год.
Динамика средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды на складские объекты класса A в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, руб./кв. м/год (без учета НДС и OPEX)
Источник: NF GROUP
«Несмотря на фиксируемый рост вакантности на рынке складской недвижимости, к концу года мы ожидаем балансировку соотношения спроса и предложения. и снижения количества свободных площадей, – говорит Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге. – Это, в свою очередь, может повлиять на корректировку арендных ставок. В целом рынок продолжит адаптироваться к новым условиям, что откроет дополнительные возможности для арендаторов складской недвижимости».
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области на начало 2026 года представлено 6,4 млн кв. м качественных складских площадей. Это 11% от общего объема российского рынка (57,8 млн кв. м). Объем ввода складской недвижимости в России к концу 2026 года может достичь рекордных за всю историю наблюдений 7,1 млн кв. м. Ожидается, что на Санкт-Петербург и Ленинградскую область придется 545 тыс. кв. м или 8% от общероссийского показателя.
Динамика объема ввода складских площадей в России, тыс. кв. м
Источник: NF GROUP
Инфографика: NF GROUP, фото: AsstrA
