Голландский пенсионный фонд, Инвестиционный фонд пенсионного плана Канады и Агентство объектов логистической недвижимости Гонконга инвестируют 2 млрд долларов в корейские распределительные центры.
По данным Euromonitor, на которые ссылается корейский Pulse, инвестиции в логистику дают ежегодную стабильную доходность в 5-6%. И такие инвестиции становятся еще привлекательнее в условиях пандемии коронавируса.
В 2019 году на долю e-commerce приходилось 28,2% всех розничных продаж в Корее. Ожидается, что этот показатель к 2024 году достигнет 38,2%. Аналогичная тенденция роста наблюдается и в Китае – крупнейшем в мире рынке электронной коммерции. К 2024 году Euromonitor прогнозирует рост e-продаж в интернет-магазинах с 28,2% в 2019 году до 40,4% в 2024 году.
СМИ сообщают о росте операционной прибыли и выручке азиатских гигантов электронной коммерции. Но эксперты утверждают, что реальными победителями бума e-commerce станут владельцы и инвесторы логистических и распределительных центров. Многие компании, работающие в онлайн-продажах, как правило, не имеют возможности владеть ими, поэтому берут такие объекты в аренду.
По информации Pulse, аренда логистических центров в Корее в 2019 году достигла рекордного уровня – 24 долларов за 3,3 кв. м. Это на 21% выше, чем 10 лет назад. Поэтому логистика и фулфилмент-объекты сейчас остаются актуальной инвестиционной целью не только в Корее, но и во всей Азии.
Отмечается, что институциональные инвестиции в торговые центры в Азии упали: в 2014 году они составляли 8 млрд долларов, а в 2018 году – уже 2 млрд долларов. За этот же период институциональные инвестиции в логистические и распределительные центры в регионе выросли: с 8,9 млрд долларов до 12 млрд долларов.
Как рассказал SeaNews собственный источник в Корее, 3,3 кв. м – это традиционная мера при заключении договоров о сдаче в аренду помещений. При сдаче объекта в аренду владелец помещения берет залог. Чем выше залог – тем меньше аренда. Отсюда и средняя цена в 24 доллара за 3,3 кв. м.