Согласно данным NF Group, до конца 2023 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области запланирован ввод в эксплуатацию 250 тыс. кв. м спекулятивных складских комплексов, предназначенных для аренды, и более 215 тыс. кв. м площадей, построенных под нужды компаний. Таким образом, по итогам года объем ввода качественных складских площадей может стать одним из крупнейших за всю историю наблюдений, отмечают в компании.
Среди масштабных спекулятивных объектов – логистический комплекс группы «Адмирал», логистический парк «PNK Парк Шушары-3» и мультитемпературный складской комплекс «Русич». При этом в запланированных к вводу в эксплуатацию в этом году спекулятивных объектах свободные площади для аренды практически отсутствуют. Исключение составляют крупные проекты, ожидаемые к вводу в конце 2023-2024 годов. Крупнейшим из неспекулятивных проектов, ожидаемых к вводу в эксплуатацию, является новая очередь складского комплекса «Армада Парк» в Шушарах площадью 103 тыс кв. м, строящаяся под нужды компании «СберЛогистика».
По данным NF Group, в первом квартале 2023 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области не было введено ни одного качественного складского объекта. Таким образом, общая площадь складских комплексов класса А и B осталась на уровне 4,6 млн кв. м. При этом до конца года запланированный объем ввода в эксплуатацию спекулятивных складов составляет около 250 тыс. кв. м. Крупнейшие из них – логистический комплекс группы «Адмирал» на пересечении Волхонского шоссе и КАД общей площадью более 100 тыс. кв. м, из которых 60 тыс. кв. м ожидаются к вводу в эксплуатацию в 2023 году, пятый корпус логистического парка «PNK Парк Шушары-3» общей площадью 60 тыс. кв. м, а также мультитемпературный складской комплекс «Русич» в Шушарах общей площадью более 50 тыс. кв. м. Во втором полугодии ожидается ввод в эксплуатацию второго корпуса ПСК «Новоселье» общей площадью около 18 тыс. кв. м. Более 80% спекулятивного ввода, отмечают в NF Group, придется на вторую половину года.
На текущий момент в запланированных спекулятивных объектах свободные площади практически отсутствуют. Исключение составляют крупные проекты, ожидаемые к вводу в конце 2023-2024 года., например, первая очередь логистического комплекса группы «Адмирал». Однако, по оценкам NF Group, к моменту ввода в эксплуатацию свободные площади для аренды и в этих объектах будут отсутствовать.
Запланированный к вводу в эксплуатацию объем спекулятивного предложения равномерно распределен между северной и южной частями города. На юге лидирующей локацией спекулятивных проектов традиционно являются Шушары и Волхонское шоссе. На севере наиболее востребованной локацией остаются Бугры.
Крупнейшим из неспекулятивных проектов, ожидающихся к вводу в эксплуатацию, является новая очередь складского комплекса «Армада Парк» в Шушарах, возводимая по модели built-to-suit под нужды компании «СберЛогистика». Общая площадь склада составит 103 тыс. кв. м. В течение года также ожидается ввод второй очереди агропарка «НАРТ» и вторая очередь РЦ компании «Спортмастер».
«Рекордный объем ввода спекулятивных проектов в этом году вряд ли увеличит долю вакансии на рынке, – считает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев. – Площади в новых объектах арендуются еще до получения ими разрешения на ввод в эксплуатацию. Из-за этого компаниям, которым требуется больше 10 тыс. кв. м качественных складских площадей под расширение, приходится либо ждать анонса новых спекулятивных проектов, либо возводить здание по собственному техническому заданию. Учитывая, что в прошлом году девелоперы спекулятивных площадей практически не анонсировали новые проекты, то такие компании прибегают ко второму решению, чтобы не терять времени. Вполне возможно, что в 2024 году мы будем близки к рекордным значениям, но уже по объему ввода собственных проектов и проектов built-to-suit».
Диаграмма: NF Group