В Люберецком районе Подмосковья есть поселок с названием Томилино, а в поселке есть район Птицефабрика. Ничего удивительного в таком прозаическом наименовании нет: именно там находилось крупнейшее в СССР птицеводческое предприятие. Просуществовало оно довольно долго: Томилинская птицефабрика была основана в 1929 году и сопротивлялась кризисам до самого 2000 года, когда была признана банкротом. Однако бесследно сгинуть градообразующему предприятию новые акционеры не позволили: в 2001 году была проведена реструктуризация, и философский вопрос о том, что же было раньше: курица или яйцо — перестал быть для района Птицефабрика актуальным. На месте бывших птичников с 2003 года строится техно-логистический комплекс «Томилино». Он объединяет в себе складской терминал, логистический центр и индустриальную площадку. Переоборудованные изнутри бывшие птичники стали складами класса «С», а рядом с ними вырастают комплексы класса «А». К 2009 году — плановому времени завершения строительства — ТЛК «Томилино» будет управлять площадью 500 тыс. кв. м, из которых на сегодняшний день построено и сдается в аренду более 150 тыс. кв. м складских и офисных помещений. Клиентами ТЛК являются компании «Вимм-Билль-Данн», «Мултон», Vitek, Tablogix, «Верес», «Русалочка» и другие. По информации Андрея Белинского, директора ООО «ТЛК Томилино», которое является управляющей компанией и девелопером проекта, к январю 2008 года планируется построить и сдать еще 112 тыс. кв. м складских помещений класса «А». По его словам, в настоящее время активно ведутся переговоры с потенциальными арендаторами, которые заинтересованы в площадях, сдающихся к ноябрю 2007 года. К этому периоду компания планирует ввести в эксплуатацию очередные 25 тыс. кв. м складских и офисных помещений. К январю 2008 года запланирована сдача в эксплуатацию еще около 87 тыс. кв. м складов класса «А». «Спрос на качественные складские помещения по-прежнему значительно превышает предложение, а заполняемость в этом сегменте стабильно находится на уровне 99-100%, — отмечает А. Белинский. — В этой ситуации рынок складской недвижимости имеет высокий потенциал роста и обеспечивает высокую доходность инвесторам». По данным руководства компании, совокупный объем выручки в 2006 году составил 569,343 млн руб., превысив показатели 2005 года на 35%. Ожидаемый объем выручки по итогам 2007 года — 657 млн руб. В 2010 году, когда все 500 тыс. кв. м складских площадей будут построены и сданы арендаторам, компания рассчитывает выручить не менее 800 млн руб. ТЛК «Томилино» уже сегодня является крупнейшим налогоплательщиком поселка Томилино. По словам заместителя главы администрации Люберецкого района Юрия Григорьева, налоговые отчисления компании в муниципальный бюджет составили за 2005 год 3,760 млн руб. В 2006 году этот показатель составил уже 7,639 млн руб. Общий объем инвестиций в проект, по информации А. Белинского, составит $1,5 млрд. Часть этой суммы приходится на собственные средства, часть — на кредитные. Партнерами техно-логистической компании «Томилино» в этом проекте выступают «Сбербанк», который открывает ТЛК кредитную линию в размере 2 млрд руб., и «ЛОКО-Банк», уже инвестировавший в строительство порядка 500 млн руб. Светлана Гудкова
09.07.2007