Рынок складской недвижимости Украины не замер, несмотря на политические неурядицы в стране. Об этом заявил Станислав Герман, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Киев, выступая на третьей ежегодной конференции "Рынок складской недвижимости: Идеальный портрет арендатора и арендодателя".
Согласно его данным, на настоящий момент общее площадь складов классов “А” и “B” в Киеве составляет 250 тыс. кв. м. До конца текущего года планируется ввести еще 250 тыс. кв. м. Таким образом, количество складских площадей в Киеве увеличится в 2 раза.
Основная тенденция украинского рынка – это повторение российского пути. Несмотря на то, что сейчас большая часть складских проектов реализуется по “спекулятивной схеме”, т.е. контракт на аренду заключается за 6-9 месяцев до сдачи объектов, постоянно растет количество складских помещений, которые строятся по схеме built-to-lease.
Ставки аренды складских площадей в Киеве на данный момент составляют $108-$132 за квадратный метр в год. Ожидается, что в 2008г. ставки вырастут до $112-$137 за квадратный метр в год. При этом, как отметил С.Герман, стоимость аренды в значительной мере зависит от расстояния до Киевской окружной дороги.
Распределение спроса на складские площади в Киеве выглядит следующим образом: 63% — логисты, 22% — ритейлеры, остальная доля приходится на девелоперов и производителей. Средний срок аренды составляет 5-7 лет.